基本案情
小軍、小艷于2006年登記結(jié)婚，2012年共同出資購(gòu)買某小區(qū)房屋，該小區(qū)系村集體集資建房，房屋未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。后雙方感情破裂，分居多年。2023年，小艷起訴小軍要求解除婚姻關(guān)系，分割案涉房屋。小軍認(rèn)為房屋未登記，未取得完全所有權(quán)，應(yīng)待房屋登記后再行分割。
裁判結(jié)果
法院審理認(rèn)為，案涉房屋屬村集體集資建房，在現(xiàn)有政策制度下，可能存在長(zhǎng)期不能辦理產(chǎn)權(quán)證的情況。該房屋雖未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但可以確定系小軍、小艷基于村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份購(gòu)買，雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間以共有資金合法取得對(duì)房屋占有、使用、收益權(quán)利，在房款已付清的情況下，法院最終判決該房屋由小軍居住使用并給予小艷相應(yīng)補(bǔ)償。如后續(xù)可辦理產(chǎn)權(quán)登記，小艷應(yīng)予以協(xié)助。
法官說(shuō)法
離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中不同產(chǎn)權(quán)類型的房屋，應(yīng)采取不同的處理方法，區(qū)分房屋所有權(quán)屬與房屋占有使用，區(qū)分房屋所有權(quán)屬與房屋價(jià)值。對(duì)已經(jīng)完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋，一般通過(guò)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行分割。對(duì)集資房、自建房、小產(chǎn)權(quán)房等未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋，雖然夫妻雙方對(duì)房屋尚未取得所有權(quán)，但其享有合法的占有、使用、收益等權(quán)利，對(duì)此類房屋不宜進(jìn)行所有權(quán)認(rèn)定和處理，但可以確定離婚后的房屋居住使用等問(wèn)題。房屋未登記只是不宜認(rèn)定所有權(quán)，但不影響房屋居住功能和使用價(jià)值，如因房屋未登記而不進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，可能造成未對(duì)房屋占有使用的一方始終無(wú)法獲得相應(yīng)補(bǔ)償，在確定房屋由一方占有使用后，可以參照雙方投入和房屋價(jià)值，通過(guò)貨幣補(bǔ)償、房屋置換等方式向?qū)Ψ竭M(jìn)行補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)利益平衡。
法條鏈接
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）
第七十六條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
第七十七條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
