二手買賣過程中，最容易出現(xiàn)的糾紛便是在房屋過戶環(huán)節(jié)，根據(jù)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)的歸屬以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)，但現(xiàn)實(shí)生活中，買房人支付了購(gòu)房款后，原房主不配合辦理過戶的例子不勝枚舉。如果遇到了原房主遲遲不配合辦理過戶手續(xù)，買房人該如何維權(quán)？近日，蘭州市西固區(qū)法院審理了這樣一起案件，我們一起去看看吧！
基本案情
杜某原是西固某國(guó)企職工，在2003年將單位分配的一套未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋以7萬元價(jià)格出售給王某。雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，王某支付了全額購(gòu)房款，杜某交付了原始購(gòu)房發(fā)票，并承諾在條件成熟時(shí)協(xié)助王某辦理過戶手續(xù)。王某自交易完成后即入住該房屋，至今已居住二十年。二十年間，房?jī)r(jià)顯著上漲，該房屋現(xiàn)市值已接近百萬。
2023年，王某從鄰居口中得知房子已經(jīng)可以辦理房產(chǎn)證，立即前往房管部門咨詢，卻被告知涉案房屋已經(jīng)登記在原房主杜某名下。王某找到杜某要求其按照當(dāng)年的約定配合過戶，但卻遭到了杜某的拒絕，于是，王某向西固區(qū)法院提起訴訟。
在庭審過程中，原告王某與被告杜某就二十年前的房屋買賣事宜進(jìn)行了充分的陳述與辯論，雙方均對(duì)交易事實(shí)及《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的有效性表示認(rèn)可。但被告杜某辯稱，其與原告王某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》發(fā)生在二十年前，二十年后涉案房屋才具備產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l件。如今涉案房屋的價(jià)格較二十年前翻了不止十倍，如果依據(jù)二十年前的協(xié)議要求其現(xiàn)在配合辦理房屋過戶手續(xù)，明顯有失公平。所以杜某要求王某先行支付一定的差價(jià)補(bǔ)償，然后再將房子變更登記至王某名下。
法院裁判
由于案件年代久遠(yuǎn)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》，民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定。按照當(dāng)時(shí)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>
辦案法官審理后認(rèn)為，原告王某與被告杜某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定的內(nèi)容行使權(quán)利、履行義務(wù)。本案中，原告王某已經(jīng)按照合同約定支付了全部購(gòu)房款，且已實(shí)際占有使用涉案房屋二十年，其要求被告杜某協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的請(qǐng)求合理，應(yīng)當(dāng)予以支持。至于被告杜某以合同簽訂后房?jī)r(jià)上漲為由要求原告王某先行支付差價(jià)補(bǔ)償?shù)霓q解，因缺乏法律依據(jù)，且有違誠(chéng)實(shí)信用原則，法院不予支持。最終，西固法院判決支持了原告王某的訴訟請(qǐng)求，判令被告杜某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。宣判后，雙方當(dāng)事人均未提出上訴，現(xiàn)判決已發(fā)生法律效力。
法官說法
二手房交易后原房主不配合辦理房屋過戶手續(xù)的案例在司法實(shí)踐中十分常見。由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，而房屋買賣合同是債權(quán)行為，要想取得房屋物權(quán)，就要辦理房屋所有權(quán)的變更登記。因此，如遇到類似情況，在房屋買賣合同合法有效的前提下，買受人可以向法院起訴要求出賣人協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
