“感謝二審法官耐心細(xì)致的調(diào)解和對(duì)案件事實(shí)的準(zhǔn)確認(rèn)定，我愿意賠償對(duì)方損失”?！皼]想到當(dāng)天就把案件調(diào)解成功了，使我公司的損失降到了最低”；“該案一次性了結(jié)，減少了我們雙方的訴累”。這是武威中院通過庭前和庭后調(diào)解方式化解了兩起涉企糾紛案件后，雙方當(dāng)事人的肺腑之言。
案例一：
案情回顧
某企業(yè)租賃的商鋪在經(jīng)營過程中因暖氣管道破裂造成商鋪損失，該企業(yè)遂向一審法院起訴要求商鋪出租方、物業(yè)公司和商鋪銷售公司共同賠償其經(jīng)濟(jì)損失10萬元。一審中因該企業(yè)僅單方提供收銀監(jiān)控設(shè)備、聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)、貨柜貨架及店面停業(yè)損失等證據(jù)，經(jīng)一審釋明未通過司法鑒定評(píng)估確定損失數(shù)額，因證據(jù)不足，一審僅判決出租方修復(fù)暖氣管道，駁回其他經(jīng)濟(jì)損失的訴求，該企業(yè)向武威中院提起上訴。
化解糾紛
二審受理后，武威中院迅速開啟涉企糾紛“綠色通道”，優(yōu)先開展庭前調(diào)解。經(jīng)了解，一審宣判后出租方已修復(fù)了暖氣管道，認(rèn)為該企業(yè)的其他經(jīng)濟(jì)損失均沒有依據(jù)，不愿意再承擔(dān)賠償責(zé)任，物業(yè)公司和商鋪銷售公司認(rèn)為該企業(yè)的損失與其公司沒有關(guān)聯(lián)性，也不同意賠償。該企業(yè)認(rèn)為其損失大，鑒定評(píng)估既會(huì)擴(kuò)大損失也會(huì)影響企業(yè)正常經(jīng)營，不同意鑒定評(píng)估，仍然堅(jiān)持一審訴訟請(qǐng)求。雙方對(duì)立情緒大，矛盾尖銳。在認(rèn)真聽取各方意見后發(fā)現(xiàn)，出租方與該企業(yè)存在多年租賃關(guān)系，且案發(fā)前關(guān)系融洽，在案發(fā)后出租方也曾進(jìn)入商鋪現(xiàn)場(chǎng)查看，對(duì)商鋪受損的部分予以認(rèn)可，僅對(duì)數(shù)額有爭(zhēng)議。在找準(zhǔn)矛盾點(diǎn)后遂開展調(diào)解三步走，一是從雙方已建立多年承租關(guān)系入手，講人情世故，讓雙方知法懂法；二是從涉案商鋪存在實(shí)際損失入手，講辯法析理、讓當(dāng)事人知道忍讓；三是從互相支持長期合作入手，提損失處理方案，讓當(dāng)事人仔細(xì)掂量。通過努力，最終經(jīng)雙方協(xié)商，在互相理解互相支持的基礎(chǔ)上達(dá)成客觀公平、雙方都易于接受的調(diào)解意見。
案例二：
案情回顧
某房地產(chǎn)公司與一方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，約定房屋付款方式為公積金貸款，一方依約支付首付款后又以無法申請(qǐng)商業(yè)貸款為由，再未支付剩余房款，該房地產(chǎn)公司遂向一審法院起訴要求支付剩余房款。一方當(dāng)事人提起反訴，認(rèn)為涉案小區(qū)綠地率未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，要求解除房屋買賣合同。一審審理后判處房屋買賣合同有效，合同繼續(xù)履行。判決后，雙方均不服提起上訴。
化解糾紛
庭審中雙方意見分歧。庭后經(jīng)深入了解購買方確已無力支付房款，房地產(chǎn)公司不僅要求支付剩余房款，還要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，若僅就房屋買賣合同簡單處理，必然遺留執(zhí)行難、另起紛爭(zhēng)等問題，涉案房屋也將一直空置，企業(yè)資金回籠受阻。在此情況下，二審法官本著平等保護(hù)、解決糾紛的原則，在解除合同、支付違約金、退還已付房款等問題與雙方多次或電話或相邀面對(duì)面協(xié)商，背靠背解釋，在平衡雙方利益的前提下，調(diào)查與調(diào)解相結(jié)合，最終雙方自愿解除了合同，對(duì)公積金貸款解押、退還已付房款及公共維修基金退還順序等后續(xù)問題一并調(diào)解處理，徹底解決紛爭(zhēng)。房地產(chǎn)公司將涉案房屋收回后再次掛牌銷售，及時(shí)止損，幫助企業(yè)在疫情結(jié)束后及時(shí)“回血”，也降低了當(dāng)事人的訴訟成本。
該兩案的成功調(diào)解，既化解了雙方矛盾、解決了企業(yè)面臨的問題，又修復(fù)了雙方關(guān)系，達(dá)到“雙贏”，真正做到了案結(jié)事了。
